北京博遠告訴您房產(chǎn)建筑面積如何計算

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。
建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，
所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

計算全部建筑面積的范圍

方法/步驟1:1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
方法/步驟2:2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。
方法/步驟3:3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
方法/步驟4:4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
方法/步驟5:5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
方法/步驟6:6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
方法/步驟7:7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
方法/步驟8:8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
方法/步驟9:9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

計算一半建筑面積的范圍

方法/步驟1:1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
方法/步驟2:2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
方法/步驟3:3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
方法/步驟4:4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍

方法/步驟1:1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
方法/步驟2:2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
方法/步驟3:3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。
方法/步驟4:4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。


                                                                                                                                                                                                                     北京博遠江山科技發(fā)展有限公司